2007年10月自考試題房地產法全國試卷

湖北自考網來源：時間：2008-11-09 15:27:19

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全國2007年10月高等教育自學考試
房地產法試題
課程代碼：00169
一、單項選擇題（本大題共35小題，每小題1分，共35分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》開始施行的時間為（　　?。?br>A.1994年8月1日 B.1994年10月1日
C.1995年1月1日 D.1995年3月1日
2.下列屬于房地產物權的是（　　?。?br>A.房地產典權 B.房地產請求權
C.房地產債權 D.房地產相對權
3.下列屬于未利用地的是（　　?。?br>A.住宅用地 B.荒地
C.草地 D.旅游用地
4.農村土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為
（　　?。?br>A.無效 B.不成立
C.可以對抗善意第三人 D.有效，但不得對抗善意第三人
5.征收下列土地只能由國務院批準，其他部門無權批準（　　　）
A.耕地 B.四荒地
C.農用地 D.基本農田
6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（　　?。?br>A.1個月 B.2個月
C. 3個月 D.6個月
7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張
某對自己庭院的房屋所有權行使（　　?。?br>A.有所擴張 B.受到限制
C.效力不足 D.需要救濟
8.可以出租房屋的條件之一是（　　　）
A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有權證 D.房屋的權屬有爭議
9.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，（　　?。?br>A.應當將租金上繳國家 B.應當將租金中所含土地收益上繳國家
C.租賃關系無效 D.應當由國家終止租賃關系
10.在解決房地產糾紛的法律方式中，（　　?。?br>A.涉外房地產糾紛只能通過訴訟解決 B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁
C.一切房地產糾紛均可以進行行政處理 D.仲裁和訴訟不能同時適用
11.土地使用權轉讓是轉讓人對土地使用權行使（　　　）
A.占有權 B.使用權
C.收益權 D.處分權
12.房地產抵押合同的生效時間為（　　?。?br>A.簽訂之日 B.批準之日
C.公證之日 D.登記之日
13.土地使用權變更不包括（　　?。?br>A.主體變更 B.客體變更
C.內容變更 D.權利義務變更
14.房地產交易主要表現(xiàn)為通過各種交易合同形式實現(xiàn)的一種關系，這種關系是（　　?。?br>A.權的關系 B.利的關系
C.債的關系 D.物的關系
15.個人與單位之間的土地所有權和使用權爭議，最低可由（　　?。?br>A.鄉(xiāng)級以上人民政府處理 B.縣級以上人民政府處理
C.市級以上人民政府處理 D.省級以上人民政府處理
16.處分抵押房地產時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（　　?。?br>A.有權優(yōu)先受償 B.無權優(yōu)先受償
C.可以作為處分財產受償 D.無權受償
17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（　　?。?br>A.罰款 B.收回土地使用權
C.收取滯納金 D.收取復墾費
18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權出讓的最高年限是（　　?。?br>A.30年 B.40年
C.50年 D.60年
19.按照《城市房地產管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（　　?。?br>A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回土地使用權
C.退回50%的出讓金并收回土地使用權 D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費
20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權的地塊
公開競投，按價高者得原則確定土地使用權受讓人的出讓方式，是（　　?。?br>A.招標 B.拍賣

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結束

本文標簽

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