2011年1月房地產金融自考試題

浙江省2011年1月自考
房地產金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.直接融資活動方式是指資金的借貸和融資工具的買賣(      )
A.直接由企業(yè)自己面向社會進行的 B.直接通過銀行為“中介”進行的
C.直接通過證券公司為“中介”進行的 D.直接通過保險公司為“中介”進行的
2.目前我國房地產債券種類______，流動性______，吸引力______。(      )
A.少  差  不夠 B.多  差  強
C.多  好  不夠 D.少  差  強
3.非銀行型房地產金融機構創(chuàng)造貨幣的能力相對______，業(yè)務的專業(yè)化程度______，范圍較______。(      )
A.較弱  高  廣 B.較強  高  窄
C.較強  低  廣 D.較弱  低  窄
4.下列屬于房地產信貸部特點的是(      )
A.領導體制上的單一性 B.管理體制上的一般性
C.金融業(yè)務上的統(tǒng)一性 D.融政策性、經營性、服務性的三位一體性
5.房地產投資風險中，______是指隨房地產價格下跌的可能性而發(fā)生的風險。(      )
A.經營風險 B.財務風險
C.市場風險 D.自然災害風險和意外事故
6.在房地產信用的形式中，房地產______是指銀行和可授信用的其他金融機構以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的與房地產有關的信用。(      )
A.消費信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.個人信用
7.抵押貸款的抵押品(      )
A.可以是動產，也可以是不動產 B.只能是動產，不能是不動產
C.不能是動產，只能是不動產 D.既不能是動產，也不能是不動產
8.房地產抵押債券的特點是地方性強，流動性______，它與其他證券相比，變現(xiàn)性和吸引力______。(      )
A.差  較差 B.強  較強
C.差  較強 D.強  較差
9.信貸機構與客戶的存貸關系是______關系，而信托機構與客戶的關系是______關系。(      )
A.委托代理  債權債務 B.債權債務  委托代理
C.信任托付  委托代理 D.信任托付  債權債務
10.承辦信托投資的公司或銀行必須按照______的意志去經營，并向______收取代營費用。投資損益全部由______負責。(      )
A.委托人  委托人  投資者即委托人
B.受益人  受益人  受托人
C.委托人  受托人  受益人
D.受托人  委托人  受益人
11.發(fā)行者通過發(fā)行市場的中介人，也就是承銷商辦理債券的發(fā)行手續(xù)和銷售事務，這種房地產債券發(fā)行方式被稱為(      )
A.公募發(fā)行 B.私募發(fā)行
C.直接發(fā)行 D.間接發(fā)行
12.房地產證券交易的首要市場要素是(      )
A.供買賣的房地產有價證券 B.證券的買方
C.證券的賣方 D.證券交易的中介組織和中間人
13.出典人按期贖回典物，重新獲得典當物的完全所有權，這種出典稱為(      )
A.提前取贖 B.活賣
C.死當 D.展期
14.房地產開發(fā)、建造、使用過程中，各種財產因各種自然或人為的災害事件導致的直接或間接的損失，屬于(      )
A.房地產財產損失 B.房地產責任損失
C.房地產人身損失 D.房地產信用損失
15.在企業(yè)財產保險綜合險中，保險除外責任為(      )
A.被保險人及其代表的故意行為或縱容所致
B.火災、爆炸
C.雷擊、暴雨、洪水、臺風、暴風、龍卷風、雪災等
D.飛行物體及其他空中運行物體墜落
16.存款人簽發(fā)的、委托其開戶銀行在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，被稱為(      )
A.匯票 B.本票
C.支票 D.出票
17.下列屬于資本市場領域的是(      )
A.短期住宅資金存貸市場 B.貼現(xiàn)市場
C.長期存貸市場 D.短期住房債券市場
18.可以通過觀察來判斷建筑物成新度，______的成新度為七六成。(      )
A.完好房 B.基本完好房
C.一般損壞房 D.嚴重損壞房及危險房
19.下列屬于獲利能力指標的是(      )
A.資產負債率 B.銷售利潤率
C.開發(fā)建設工作量 D.權益增長率
20.日本的住房金融市場，是一種______的市場。(      )
A.完備型 B.基金型
C.混合型 D.儲蓄來源型
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.房地產金融與其他產業(yè)金融或資金市場相比，具有其獨立的特點，主要表現(xiàn)在(          )
A.安全性 B.滯后性
C.長期性 D.政策性 
E.廣泛性
2.房地產信貸資金運用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運用所具有的“______”的共性，又有房地產業(yè)營運資金專業(yè)性和專項性的特點。(          )
A.臨時性 B.安全性
C.流動性 D.盈利性 
E.政策性
3.下列屬于房地產信托咨詢的是(          )
A.房地產企業(yè)資信調查 B.房地產開發(fā)項目的技術論證
C.房地產開發(fā)項目的市場預測 D.房地產開發(fā)項目可行性調查研究
E.房地產開發(fā)項目財務分析
4.公眾責任保險大部分是由于房產而產生的責任，或由于在這些房產上經營而產生的責任，其種類主要有(          )
A.產權人、出租人和承租人責任保險 B.制造商和承包商的責任保險
C.完工責任保險 D.獨立承包商責任保險
E.綜合普通責任保險
5.海外的房地產金融機構有哪些基本類型？(          )
A.商業(yè)銀行 B.住宅儲蓄貸款機構
C.抵押銀行 D.合同金融機構 
E.政府或政府保證的房地產金融機構
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
1.房地產業(yè)資金的特點有哪些？
2.房地產投資的特點有哪些？
3.房地產抵押貸款的職能與作用有哪些？
4.房地產典權的特性主要有哪些？
5.簡述利率在房地產金融市場中的杠桿作用。
四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.不確定型的決策問題：某公司可以有三個投資方案可供選擇，而未來市場形勢也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：
 第一種情況 第二種情況 第三種情況
方案A —100 150 200
方案B 50 100 120
方案C 0 50 170
請分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經濟上滿意的方案。
2.某公司對某一建筑物進行評估。該建筑物2005年底竣工投入生產使用，2009年底對其進行評估。該建筑賬面原值1000萬元。經評估人員調查，該公司所屬某市建筑業(yè)價格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%，2007年比上年上漲12%，2008年比上年上漲11%，2009年比上年上漲15%。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，該建筑物尚可使用26年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對建筑物價格進行評估。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.論述房地產證券的概念與作用。
2.論述房地產保險的作用。