2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)自考試題

浙江省2008年4月自考
房地產(chǎn)開發(fā)試題
課程代碼：00175

 
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策者、組織者、管理者、實(shí)施者就是(      )
A.建筑商 B.開發(fā)商 
C.消費(fèi)者 D.銷售商
2．房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要內(nèi)容有獲取土地使用權(quán)、征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定方案和(      )
A.項(xiàng)目監(jiān)理 B.工程建設(shè)施工
C.項(xiàng)目管理 D.施工現(xiàn)場“三通一平”
3.在房地產(chǎn)消費(fèi)過程中，金融機(jī)構(gòu)為消費(fèi)者支付購房款所提供的長期貸款稱為(      )
A.抵押貸款 B.開發(fā)貸款 
C.固定資產(chǎn)貸款 D.流動資金貸款
4.某地的住宅價(jià)格在一年間上升了5%，銷售量下降了6%，則該地住宅的需求價(jià)格彈性系數(shù)絕對值是(      )
A.1.5 B.1.2 
C.0.833 D.0
5.區(qū)位主體是指(      )
A.占有某個(gè)區(qū)位的企業(yè)或法人 B.與人類相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和社會活動
C.某地點(diǎn)的地理位置 D.某地點(diǎn)的自然環(huán)境
6.房地產(chǎn)一級市場是______之間的交易。(      )
A.土地所有者 B.土地所有者與土地使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
7.開發(fā)商成本利潤率是指______與總開發(fā)成本的百分比率。(      )
A.正常年份的年平均利潤 B.正常年份的年凈收益
C.正常年份的年利潤總額 D.項(xiàng)目開發(fā)總價(jià)值減去總開發(fā)成本后的余值
8.對土地市場不發(fā)育、土地交易資料缺乏的城市，進(jìn)行土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)應(yīng)該采用(      )
A.多因素綜合評定法 B.單因素評定法
C.市場比較法 D.收益法
9.土地補(bǔ)償費(fèi)是對______給予的補(bǔ)償。(      )
A.原所有者失去土地經(jīng)營權(quán)而產(chǎn)生的損失
B.原土地使用者重新進(jìn)行生產(chǎn)和生活安排的費(fèi)用
C.征用集體農(nóng)業(yè)土地原來所得的土地收益
D.稅務(wù)局或財(cái)政局
10.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)屬于______的內(nèi)容。(      )
A.城市分區(qū)規(guī)劃 B.城市總體規(guī)劃 
C.城市詳細(xì)規(guī)劃 D.居住區(qū)規(guī)劃
11.某一居住區(qū)有兩座樓房，一座為4層，建筑面積14862m2；另一座為6層，建筑面積16762m2，那么該居住區(qū)的平均層數(shù)為(      )
A.4.86 B.4.23 
C.4.75 D.5.12
12.下列對居住用地的說法，正確的是(      )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不僅包括住宅用地，還包括居住區(qū)各類公共建筑用地
C.城市內(nèi)的道路也屬居住用地的范疇
D.城市內(nèi)分散布局的停車場也屬居住用地的范疇
13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)這一階段是從開工準(zhǔn)備到(      )
A.施工建設(shè) B.竣工驗(yàn)收 
C.房地產(chǎn)銷售 D.物業(yè)管理
14.在開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作中，______是這一階段的重點(diǎn)。(      )
A.開標(biāo) B.評標(biāo) 
C.定標(biāo) D.招標(biāo)
15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金過程中，應(yīng)遵循安全性原則、經(jīng)濟(jì)性原則和 (      )
A.超前性原則 B.最小量原則 
C.可靠性原則 D.綜合性原則
16.房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循抵押物足量原則、減少風(fēng)險(xiǎn)原則和(      )
A.綜合性原則 B.法律效力原則 
C.階段性原則 D.最小量原則
17.開發(fā)商在評估細(xì)分市場后，對目標(biāo)市場范圍的選擇，不可采用的策略是(      )
A.產(chǎn)品市場集中化 B.產(chǎn)品專業(yè)化 
C.市場專業(yè)化 D.單一進(jìn)入化
18.以銷售價(jià)格為基準(zhǔn)，根據(jù)不同的銷售情況給予適當(dāng)調(diào)整各出售單位價(jià)格的策略就是 (      )
A.總價(jià)策略 B.全程策略 
C.穩(wěn)定價(jià)格策略 D.時(shí)點(diǎn)策略
19.新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向______申請辦理登記注冊。 (      )
A.建設(shè)主管部門 B.工商行政管理機(jī)關(guān)
C.土地管理部門 D.稅務(wù)部門
20.具有二級資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)在______年以上。 (      )
A.2 B.3 
C.4 D.5
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產(chǎn)開發(fā)一般包括______幾個(gè)階段。(          )
A.市場調(diào)查 B.投資決策分析 
C.前期準(zhǔn)備工作 D.施工建設(shè) 
E.市場營銷
22.國有土地使用權(quán)取得方式有(          )
A.行政劃撥 B.有償出讓  
C.有償轉(zhuǎn)讓 D.贈與 
E.自然取得
23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度主要包括(          )
A.成本工作管理制度 B.房屋營銷工作管理制度
C.會計(jì)核算工作管理制度 D.經(jīng)濟(jì)活動分析工作管理制度
E.合作開發(fā)商品房管理制度
24.城市園林綠地指標(biāo)主要包括(          )
A.綠化覆蓋率 B.綠地容積率 
C.城市公共綠地指標(biāo) D.綠化效果指標(biāo) 
E.綠化成活率
25.房地產(chǎn)市場細(xì)分的內(nèi)容包含(          )
A.物業(yè)細(xì)分 B.宏觀環(huán)境細(xì)分 
C.微觀環(huán)境細(xì)分 D.需求細(xì)分 
E.中介機(jī)構(gòu)細(xì)分
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
26．基準(zhǔn)地價(jià)
27．城市規(guī)劃
28．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目促銷
29．工程建設(shè)監(jiān)理
四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）
30．簡答房地產(chǎn)開發(fā)的特性。
31．簡答土地價(jià)格的特點(diǎn)。
32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究包括哪些階段？
33．簡答城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目的和意義。
34．簡答房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的方式。
35．簡答企業(yè)形象塑造的作用。
五、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題6分，共12分）
36．某開發(fā)項(xiàng)目總投資6000萬元，計(jì)劃分三年進(jìn)行，每年末投資2000萬元，全部向銀行貸款，設(shè)銀行貸款年利率為10%，按復(fù)利計(jì)算，問三年后應(yīng)償還的復(fù)利本利和是多少？
37．已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，年固定成本為892萬元，單位可變成本為800元/㎡建筑面積，該項(xiàng)目平均售價(jià)為1800元/㎡建筑面積，銷售稅金為平均售價(jià)的6%。計(jì)算該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。
六、論述題（本大題12分）
38．什么是房地產(chǎn)資金籌集風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行資金籌集風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制。